هل تفكر بالاستثمار العقاري؟
لا شك بأن الاستثمار يعد الوسيلة الأضمن لحفظ رأس المال بطريقة تحقق الفائدة، ولا شك أيضاً بأن الباحث بسبُل الاستثمار سيجد مجموعة متنوعة من الوسائل الاستثمارية، كالادّخار والاستثمار بالأسهم والاستثمار في العقارات وغيرها من الخيارات المتاحة، ولكن المهمة الحقيقية تتمثل باختيار الوسيلة المناسبة منها، والتي من شأنها تحقيق الهدف الرئيسي من عملية الاستثمار، لذا فإن عملية الاختيار لا بد وأن تخضع لمجموعة من المعايير الاستنادية، ومن ذلك أن يكون الاستثمار آمناً، ويحقق عائداً على الاستثمار، ويحقق نمواً في قيمة رأس المال، ويشكل استثماراً للحاضر والمستقبل في ذات الوقت، وهذه المعايير تتوفر بوضوح في خيار الاستثمار العقاري، فما هو هذا النوع من الاستثمار؟ وما هي مميزاته وأنواعه؟
الاستثمار العقاري
يعتبر الاستثمار العقاري أحد أشكال الاستثمار الكبرى في جميع أنحاء العالم، كما أنه يلقى اهتماماً متزايداً من قبل الأفراد والشركات والدول على حد سواء؛ وذلك للمزايا التي يقدمها بالنتيجة، فهو طريقة آمنة لحفظ الأموال، ويعود ذلك لكونه قائماً على الاستثمار في السلع التي يحتاجها الناس بصورة مستمرة، كالأراضي والمساكن والمكاتب، كما أنه يشكل قطاعاً ثابت الدخل للمستثمر فيه، بمعنى أنه يقدم نمواً مطرداً في كل من رأس المال الذي تم استثماره والعائد على الاستثمار بمرور الزمن، وهذه المزايا تشكل عوامل مشجّعة وجاذبة لرؤوس الأموال لاختيار الاستثمار العقاري.
أنواع الاستثمار العقاري
تتنوّع الخيارات التي يمكن النظر فيها عند الرغبة بالاستثمار في مجال العقارات، ولعل أبرز هذه الخيارات وأكثرها تحقيقاً للربح ما يلي:
- العقارات السكنية
تشكل أحد أنواع الاستثمار العقاري الأكثر شيوعاً، كما أنها تعتبر وسيلة آمنة ومستقرة لتحقيق الربح والعائد على الاستثمار، ويعود ذلك لازدياد الكثافة السكانية والحاجة المستمرة للمساكن، كما يمكن من خلالها تحقيق الربح بصورة منتظمة عبر الإيجارات، المر الذي قد يساعد في التوسع والتطور في الاستثمار.
- العقارات التجارية
يشار للعقارات التجارية باعتبارها القطع الأكبر الثاني من قطاعات الاستثمار العقاري، ولكنها في ذات الوقت تخضع لمجموعة من الشروط التي تفرضها البلديات والتي تتعلق بشروط السلامة وتصميم المكان، بالإضافة لخطط التسويق والتشغيل والصيانة، ومن ضمن هذه العقارات، مواقف السيارات، والمحلات التجارية، والمباني التجارية، والمخازن، وما إلى ذلك.
- تطوير الأراضي
يعد أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ولكنه من أقلها سهولة ويحتاج لبذل مجهود كبير، فهو يحتاج للتخطيط الجيد وتوفير البنية التحتية والفوقية للأراضي التي يراد تطويرها.
- تجديد عقار وبيعه
يقوم هذا الخيار الاستثماري على البحث عن عقار قائم ولكنه في حالة سيئة أو شبه سيئة معروض للبيع، مع مراعاة الانتباه لكونه يتمتع بمزايا تطويرية، ثم محاولة شراؤه والحصول عليه بسعر منخفض نسبياً، يتبع ذلك البحث في خيارات وسبل الإصلاح والتطوير بأقل التكاليف، ثم التسويق للعقار لإعادة بيعه وتحقيق الربح المنتظر، وبذلك يُلاحظ بأن العملية تحتاج لحنكة وتخطيط جيد، وفي المقابل فإنها تقدم ربحاً بصورة سريعة.